內訓課程

房地產總裁不能不知道的解稅密碼與納稅風險管控

引言：房地產總裁必須關注的五大事

1、用什么策略拿地？

案例：某企業綁定一批品牌鎖定地價拿地

2、用什么策略進行產品定位？

案例：大理兩個別墅項目成功與失敗

3、用什么策略把產品賣好？

案例：先造一座湖，后建一座城

4、用什么策略融資？

5、用什么策略把稅收處理好？

第一講找到解稅密碼到底有多重要？

◇企業總裁如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:

第一個后果：稅收不優化，企業利潤被縮水第二個后果：稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大

◇而相反企業如果找到了解稅密碼，一下子稅款節省了，納稅風險也沒了。

第二講什么是解稅密碼？

一、解稅密碼存在的兩大前提

（一）企業適用稅法的多樣性是企業進行稅收優化的第一前提

（二）業務性質不同，適用稅收政策必不同，稅收結果也必然不同，這是企業進行稅收優化的第二個前提

二、解稅密碼的兩大維度

（一）納稅風險可控（二）稅款節省

三、解稅密碼三大特征

（一）合法性案例：土地評估入賬

（二）合理性案例：一半開租金，一半開物業費

（三）可操作性

第三講解稅密碼藏到哪里？

一、企業為什么很難找到解稅密碼？

（一）企業家稅務戰略誤區影響了解稅密碼發現

（二）企業對稅法精通程度影響了解稅密碼發現

（三）企業財務角色缺失影響了解稅密碼發現

二、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？

第四講房地產開發企業各階段解稅密碼

一、公司設立階段解稅密碼

二、土地取得階段的解稅密碼

三、規劃立項階段解稅密碼

四、開發建設階段解稅密碼

五、項目銷售階段的解稅密碼

六、項目清算階段的解稅密碼

七、企業利潤分配階段的解稅密碼

八、企業退出階段的解稅密碼

九、企業融資階段的解稅密碼

十、企業日常費用支出階段的解稅密碼

第五講房地產開發企業核心稅種解稅密碼

一、營業稅解稅密碼

（一）房地產開發企業涉及營業稅的幾種情形

（二）房地產營業稅中關鍵解稅密碼

二、土地增值稅解稅密碼

（一）房地產開發企業涉及土地增值稅幾種情形

（二）房地產開發企業土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼

（三）房地產開發企業土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼

（四）土地增值稅預征中的解稅密碼

（五）土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼

（六）土地增值稅稅收優惠難點問題解稅密碼

三、企業所得稅解稅密碼

（一）房地產開發企業企業所得稅一般規定

1、收入確認中應關注稅務問題

2、不征稅收入確認問題

3、房地產免稅收入確認問題

4、扣除項目中的確認問題

5、資產損失的扣除問題

6、固定資產扣除問題

7、無形資產的扣除問題

8、企業重組中的稅務處理

（二）房地產開發企業行業難點問題解稅密碼

1、關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼

2、開發產品完工確認問題

3、收入確認稅務處理

4、成本費用扣除問題

5、計稅成本的核算

6、吸收其他企業資金的合作建房問題

7、換取開發產品為目的,將土地使用權投資

8、房地產企業所得稅的核定

四、契稅解稅密碼

五、房產稅解稅密碼

（一）涉及房產稅的幾種情形

（二）房產稅中難點問題的解稅密碼

（三）房產稅近年的政策變化

主講課程

稅收籌劃--企業賺錢的第三種渠道

個人簡介

企業網景·管理學院高級顧問

高級會計師、中國注冊稅務師、國家會計學院客座教授，全國知名稅收籌劃實戰運作專家，現任中國稅收籌劃網首席執行官

課程深入淺出，有深度、有廣度、啟發性強。

案例教學、引人入勝。

結合稅收政策變化，緊扣學員要求。

能夠現場解答納稅人問題。

講師背景

李記有：全國著名稅收籌劃實戰運作專家，高級會計師、中國注冊稅務師、國家會計學院客座教授，清華大學繼續教育學院、清華大學職業經理人訓練中心稅收籌劃課程特聘教授。

授課風格

中國當代最聚人氣的稅收籌劃專家，中國一系列稅收籌劃成功案例的操刀者和設計師，形成一系列最具指導價值的實踐經驗與理論總結，獨創性地提出了“稅收籌劃變量引進和因素分析”兩大學說和理論體系。專著《企業如何進行稅收籌劃》、《企業稅收籌劃操作指南》等出版后，引起業界和企業高度關注，成為企業稅收籌劃實踐的操作寶典。

歷任大連稅務師管理協會副秘書長、大連致通稅務師事務所所長、北京致通振業稅務顧問有限公司、遼寧致通振業稅務師事務所董事長、中國稅收籌劃網首席執行官。

邀約電話：13161328336  楊老師