疫情之后，房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)漲？當(dāng)下，對(duì)于房價(jià)是否上漲的話題，討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。很多人擔(dān)心，疫情過后，房價(jià)會(huì)大幅上漲。這種擔(dān)心，其實(shí)主要來源于2個(gè)因素：

　　1，報(bào)復(fù)性消費(fèi)反彈

　　疫情期間，很多人在家隔離，發(fā)現(xiàn)一家人擠在一起，洗手間不夠用了，陽臺(tái)也不夠用了，會(huì)覺得家里各方面都不舒服，發(fā)現(xiàn)各種問題。

　　平時(shí)都上班，感受不那么明顯，現(xiàn)在集中爆發(fā)出來，很多人就有了想買個(gè)大房子的沖動(dòng)和愿望。

　　2，來自市場方面的壓力

　　前不久，美聯(lián)儲(chǔ)宣布無限QE。理論上講，量化寬松會(huì)導(dǎo)致貨幣貶值，進(jìn)而導(dǎo)致實(shí)體資產(chǎn)價(jià)格的提高。

　　3月份，國內(nèi)對(duì)降準(zhǔn)、降息的呼聲很高。3月16日，央行降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約5500億元。4月15日，MLF“降息”再次到來了！央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。

　　市場利率又下調(diào)了。換句話說，你手里的錢不值錢了，而市場上資金的流動(dòng)性更充足了。這在理論上，會(huì)推高房價(jià)。

　　但是，這個(gè)僅僅是理論上和短期的信息。我認(rèn)為，長期來看，中國房價(jià)依然會(huì)保持平穩(wěn)和小幅下跌。

　　具體理由有三個(gè)：

　　1，國家“房住不炒”是明確且堅(jiān)定的

　　去年，中央政治局會(huì)議有過明確定調(diào)——“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，而且人民日?qǐng)?bào)當(dāng)時(shí)也發(fā)了一個(gè)微博評(píng)論：炒房，此路不通。

　　盡管當(dāng)下，第一季度GDP下跌6.8%，但這主要是受疫情影響，而且3月份、4月上半月，經(jīng)濟(jì)都有明顯反彈跡象。這并不會(huì)影響國家的長遠(yuǎn)政策，不是說經(jīng)濟(jì)一不好，就要推房地產(chǎn)的。

　　從長遠(yuǎn)來看，國家未來的經(jīng)濟(jì)策略，就是讓房地產(chǎn)平穩(wěn)落地，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、5G、生命醫(yī)學(xué)等新經(jīng)濟(jì)騰飛。

　　所以說，房子想漲價(jià)，沒有政策基礎(chǔ)。

　　2，降息是定向的，很明顯地撇開了房地產(chǎn)

　　無論是3月16日的降準(zhǔn)，還是4月15日的降息，都是定向的，很明確地不搞“大水漫灌”。目的就是發(fā)放普惠金融貸款，主要是為了解決企業(yè)資金短缺問題。

　　當(dāng)然，實(shí)際中，上有政策，下面往往可能會(huì)有對(duì)策，可能會(huì)有一些人把水引到房地產(chǎn)上面。但是，現(xiàn)在銀行的審核會(huì)越來越嚴(yán)，監(jiān)管也只會(huì)越來越嚴(yán)格，可操作的空間并不大。

　　3，“報(bào)復(fù)性買房”是個(gè)偽命題

　　盡管很多人會(huì)抱怨屋子小、陽臺(tái)不夠，但是抱怨，不等于“報(bào)復(fù)”。

　　地產(chǎn)大佬馮侖說：房地產(chǎn)行業(yè)沒有那么大的報(bào)復(fù)勁，報(bào)復(fù)是要花錢的。一旦要花錢，就會(huì)慎重。買房不等于出去吃頓飯、旅旅游，可以說走就走，買房是一個(gè)非常重、并且非常理性的決定。

　　而且，當(dāng)下中國很多城市實(shí)際上處于房子產(chǎn)能過剩階段，加上未來人口增長動(dòng)力不足，房地產(chǎn)長久來看，終將平穩(wěn)落地。

　　短期內(nèi)，房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，但是波動(dòng)不會(huì)太大。由于疫情影響，人們消費(fèi)動(dòng)力不足，部分開發(fā)商為了加速回款，會(huì)降價(jià)賣房，一些地區(qū)的房價(jià)也會(huì)下跌。

　　長期來看，未來20年，北上廣深等一線城市，人口基礎(chǔ)較大，房價(jià)會(huì)趨于微漲，但不會(huì)高于經(jīng)濟(jì)增長率。二線城市基本穩(wěn)定，其他三四線城市，會(huì)逐漸下跌。