疫情爆發(fā)初期，售樓處關(guān)閉、市場(chǎng)觀望情緒濃厚，市場(chǎng)銷(xiāo)售量大幅下行，市場(chǎng)調(diào)整壓力大。

分區(qū)域看：

一線城市土地市場(chǎng)火熱，銷(xiāo)售回暖

二線城市多數(shù)土地市場(chǎng)尚未重啟，銷(xiāo)售先抑后揚(yáng)

三四線城市土地市場(chǎng)冷清，銷(xiāo)售分化

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售短期內(nèi)承壓。具體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，都市圈內(nèi)三四線城市銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于非都市圈內(nèi)三四線城市。在中心城市輻射帶動(dòng)下，都市圈內(nèi)三四線城市產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新能力更強(qiáng)，交通基礎(chǔ)條件更優(yōu)，人口集聚潛力更大，疫情消退之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將較快回暖。但疫情影響最嚴(yán)重的武漢都市圈內(nèi)三四線，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐難恢復(fù)。

一、集中度提升是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近十年的顯著趨勢(shì)。疫情之下，行業(yè)加速分化，集中度短期大幅提升。

主要有兩方面原因：

第一，疫情考驗(yàn)房企資金鏈，占資金來(lái)源50%的銷(xiāo)售回款減少、資金支出2/3的剛性支出仍然可觀。抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的小房企加速退出。

第二，大房企加大線上營(yíng)銷(xiāo)和折扣促銷(xiāo)力度，銷(xiāo)售受疫情沖擊相對(duì)小。

二、隨著疫情逐步被控制，住房需求平穩(wěn)釋放。在穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，大房企銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

疫情過(guò)后，大房企土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品品質(zhì)、融資能力、成本控制、項(xiàng)目布局五大核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，保障業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。

首先，疫情直接強(qiáng)化了大房企的土儲(chǔ)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

其次，疫情后的政策和行業(yè)環(huán)境，有利于大房企充分發(fā)揮融資、項(xiàng)目布局和成本優(yōu)勢(shì)。

歷經(jīng)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，大房企將擁有更好的成本控制能力、產(chǎn)品打造能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、改善居民居住水平。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新總裁高級(jí)研修班

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全靠自己闖蕩，在求異的同時(shí)就要?jiǎng)?chuàng)新。房地產(chǎn)行業(yè)在”實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新“之下，適應(yīng)與調(diào)整中前行。企業(yè)的長(zhǎng)久穩(wěn)健發(fā)展，離不開(kāi)自身的硬件實(shí)力,企業(yè)的專(zhuān)業(yè)度以及領(lǐng)導(dǎo)者的思維格局與情懷。

近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎整個(gè)國(guó)家“經(jīng)濟(jì)安全”“國(guó)泰民生”，企業(yè)的資本聚集力梯度化增強(qiáng)，而企業(yè)專(zhuān)業(yè)度要求也隨之而來(lái)。企業(yè)專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)，領(lǐng)導(dǎo)者思維格局與情懷塑造至關(guān)重要。于此同時(shí)，中心推陳出新，著力打造地產(chǎn)課程新動(dòng)態(tài)，沿襲多年來(lái)地產(chǎn)培訓(xùn)課程理念的基礎(chǔ)上，實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新，打造同行業(yè)高端培訓(xùn)課程。

全力打造房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新課程學(xué)習(xí)體系，將系統(tǒng)的，邏輯性的，細(xì)致化的對(duì)房地產(chǎn)課程內(nèi)容進(jìn)行闡述，我們將設(shè)置：房地產(chǎn)最新時(shí)訊，房地產(chǎn)最詳開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)多角度管理運(yùn)營(yíng)及多元化房地產(chǎn)業(yè)態(tài)等方面課題內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新的董事長(zhǎng)同學(xué)進(jìn)行格局，思維與視野的拓寬培養(yǎng)，對(duì)房地產(chǎn)總經(jīng)理同學(xué)進(jìn)行理論結(jié)合項(xiàng)目分析，實(shí)操運(yùn)營(yíng)培養(yǎng)，形成階梯化層級(jí)化培養(yǎng)。

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